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        新限購名單最快月底公布 二線城市心慌慌
        住建部給出限購五大標準,使得即將到來的樓市傳統銷售旺季“金九銀十”增添了變數。從以往情況看,限購前熱門的“被限”城市可能會出現恐慌性購房?! ∽蛉?,廣東省住建廳相關負責人接受記者采訪時表示,具體方案目前正在制定當中,他透露,“最終確定的城市可能不僅限于列入國家統計局70個大中城市住宅銷售價格變動情況統計的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關5個城市?! 【烤拐l會被選中,二三線城市政府都很“糾結”。?  新限購城市最快月底公布  有媒體評論稱,五大標準為二三線城市限購指明方向,僅第一條,國內至少就有10個城市名列其中。而上周四國家統計局發布7月份70個大中城市房價公布,廣東省的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關5城榜上有名,其中韶關環比上漲了0.4%、同比上漲6.6%,在省內“領跑”?! “凑兆〗ú康囊?,漲幅若再名列前位的城市,8月底前或不得不“被迫”出臺限購政策。其實,對照住建部出爐的5個“建議標準”,廣東的惠州、韶關、增城、從化、珠海、中山都有可能進入新限購城市的行列?! Υ?,省住建廳有關負責人表示,目前具體限購的方案正在制定中,“按照住建部的精神,各地可根據實際情況,對具體標準進行適當修改。因此最終的具體標準不一定完全依照住建部的建議。除了廣東納入國家統計局70個大中城市住宅銷售價格變動情況統計范圍的5個城市以外的其他城市,也不排除限購的可能?!逼渫嘎?,廣東新增限購名單可能在本月底到9月初正式揭盅。?  或促投資客回流一線城市  中地行發布最新研究報告表示,廣州作為一線城市,自去年9月開始實施限購,今年1月限購加碼至今逾半年,基本完成政策消化、市場適應的過程,從樂觀的方向看,二三線城市限購或將促進購房者往一線城市回流?!  岸€城市之所以在短期內超速發展,源于政策對一線城市限購、投資需求外溢所致,由于二三線基礎建設有限,經濟發展支撐不足,發展程度與一線城市距離甚大,但勝在價格洼地,存在一定的操作空間。因而一線城市限購之時,二三線城市獲收漁翁之利”,中地行分析人士表示,但當二三線城市受到限購壓力時,經濟水平更為有限的四五線城市難以成新目標,投資客反將回流廣州等一線城市,再次伺機而動。?  中心城區價格仍將堅挺  有地產研究機構分析,下半年調控持續深化,限購繼續加碼,雖對已限購城市廣州而言不會造成過大打擊,但仍將一定程度上影響消費者購房信心。中心城區壓抑的購買力或將大量釋放,對下半年成交量和成交價格作出一定支撐;在銷售目標壓力以及傳統旺季的鼓動之下,10月至12月期間或將引起一輪促銷潮,中心城區由于供求矛盾劇烈,價格仍將堅挺,但郊區將由于短期貨量集中而加劇競爭,出現一定讓利幅度。
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        發改委:堅持調控房地產市場決心不動搖
        十一屆全國人大常委會第二十二次會議25日下午在北京人民大會堂舉行第二次全體會議,聽取國務院關于今年以來預算執行情況的報告、關于今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告?! ∈車鴦赵何?,財政部部長謝旭人作關于今年以來預算執行情況的報告,國家發展和改革委員會主任張平作關于今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告?! 埰秸f,堅持房地產市場調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松,不折不扣地將各項調控政策落到實處。?  >>發改委抑制投機性購房需求  張平在報告中說,要進一步強化地方政府穩定房價和住房保障責任,嚴格實施抑制投機投資性購房需求的政策措施,認真落實住房用地供應計劃,加大普通商品住房建設力度,努力增加有效供給。要繼續抓好保障性安居工程建設資金籌措和土地供應?! 埰浇榻B說,今年以來,住房限購措施在40多個城市實施,全國各城市均制定并公布了新建住房價格控制目標。目前,一些城市房地產市場已出現降溫跡象,70個大中城市中,7月份新建商品住宅價格比6月份下降的城市有14個,持平的有17個?! 埰酵瑫r表示,目前,價格總水平仍可能高位運行。下一步將毫不放松加強價格管理,促進物價總水平基本穩定。?  >>財政部嚴格控制“三公”支出  謝旭人在報告中表示,要強化財政管理,保障“三農”、民生等重點支出需要,嚴格控制出國(境)經費、車輛購置及運行費、公務接待費等一般性支出?! ≈x旭人還說,今年以來中央和地方預算執行情況較好,財政發展改革取得新進展。1至7月,全國公共財政收入66739.92億元,完成預算的74.4%,同比增長30.5%.其中,中央本級收入34147.21億元,增長26.6%;地方本級收入32592.71億元,增長34.9%.他指出,1至7月財政收入增長較快,是經濟運行總體良好及企業效益提高的綜合反映?! ≈x旭人在報告下一步財政工作安排時指出,隨著9月1日起將個人所得稅工薪所得減除費用標準提高至3500元/月,今年后幾個月財政收入增幅會有所回落,財政收入增幅將呈前高后低走勢。
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        二三線城市房企積極促銷 樓市成交或上升
        眼下,開發商正積極備戰傳統的“金九銀十”銷售旺季,二三線城市樓盤打折促銷料加速推進。業內人士預計,未來兩個月,二三線城市的樓市成交或上升。一方面,二三線城市限購標準已出臺,房企不再對調控政策或能放松心存僥幸,將抓緊時間加大推盤力度;另一方面,部分二三線城市的樓市庫存壓力不斷增加,房企想方設法回籠資金?!  耙詢r換量”恐成常態  北京中原地產研究報告認為,歷史數據顯示,“金九銀十”的樓市銷量,往往會占到全年的50%左右。有業內人士指出,8月上旬以來,“限購令擴容”預期加上“金九銀十”日趨臨近,部分二三線城市的新盤項目有可能加快調整價格,房企期盼能“以價換量”?! ∫晃恢行》科蟮墓芾韺尤耸刻寡裕骸半m然限購令尚未正式落地,但是也不能什么都不做,等著被限?!薄 ≡跇I界猜測被“新限購令”鎖定的幾個房價漲幅較快的二三線城市,如東莞、惠州、秦皇島等,當地新盤項目的促銷力度著實誘人。比如,在廣東省東莞市,富通集團開發的富通天邑灣,推出了62萬元買108平方米江景三居室的優惠項目。此外,當地的江南第一城[最新消息價格戶型點評]、旗山綠洲、金域中央等樓盤,紛紛推出了團購、折扣、一口價、買房送禮品等促銷活動?! ?月底發售的廣東省惠州市東海岸碧桂園·十里銀灘,所有項目均帶精裝,開盤當天成功認購均可享額外7.5折購房優惠,最低單價4125元/平方米。而6月份,惠州市的新房平均單價是6900元/平方米,東海岸的度假產品甚至曾叫價15000至25000元/平方米?! I內人士指出,在當前市場預期仍然低迷的情況下,房企必須采取積極的銷售策略,尤其是庫存壓力較大、且資金不寬裕的中小房企企業。根據渣打銀行的測算,預計到今年年底二線城市庫存水平可能高達15個月的銷售量;而三線城市對購房者限制較少,庫存年末可能攀升至4個月的銷售量。業內人士稱,未來一段時間內,房企“以價換量”或成為常態。而“限購令擴容”的預期,也將使部分有可能被限購城市的購房者提前出手?! ÷糜蔚禺a或“發力”  有業內人士認為,在限購背景下,三亞等濱海城市的旅游商業地產項目可能受到高端客戶的青睞,一些地區商業地產項目的供應可能出現井噴?! ⌒胚_地產海南分公司某經理表示,目前個別城市的限購令內容并不涉及到旅游地產,且預計以后也難以涉及。因此,??诘冗@一類城市旅游地產類項目受到的影響還不太大?!拔覀兪诸^上幾個近期準備開盤的項目,公司高層還在醞釀到底要不要打折促銷,恐怕還要看后期的市場反應?!薄 ∈缆摰禺a惠州公司總經理蘇劍介紹,近期旅游、度假類產品較受投資者青睞?!罢{控政策對該類產品銷售影響不大,80%的客戶是一次性付款,多數人沖著購買濱海物業、偶爾過來居住度假?!?/div>
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        國稅總局:短期內不會在全國推行房屋“加名稅”
        近日,南京率先出臺新政策“房產證加名征稅”,要求對進行婚前房屋產權證加名的房產所有人征收契稅。有媒體稱,國稅總局正在著手研究具體意見。但國稅總局方面昨日回應稱,暫時未聽聞總局內部在研究實施意見?!  拔绰犅勓芯繉嵤┮庖姟薄 ∪涨?,南京地稅局通知,從23日起“交件”辦理的房屋加名案例均須征收3%契稅,具體的計稅方式為“按雙方約定份額的評估價格×契稅稅率3%”,如沒有約定,則按雙方各占50%來劃分,即價值100萬元的房屋加名須繳1.5萬元的契稅?! 〈耸卤划數孛襟w報道后,網絡輿論一片嘩然,多為質疑購房加名收稅。24日下午,該局相關負責人又稱,此事現在還“不確定”,要等總局批復,可能會有“緩沖期”?! ∮心暇┟襟w援引當地稅務部門人士表示,對于婚前購買房屋加名收稅的政策是根據國家相關法規執行的,作為市級稅務機關無權制訂稅收政策。媒體稱,國稅總局目前已經著手研究“加名稅”細則意見。昨日,國稅總局方面對本報回應稱,暫時未聽說內部著手研究該政策實施意見?! ≈档米⒁獾氖?,南京方面此新政僅為口頭通知。至于稅收政策口頭通知是否合理,國稅總局方面未給出明確答案?! 《唐陬A計不會全國推行  婚前房產證上加名要征收3%的契稅,對于市場價格不菲的房產來說,無疑是一筆數目不小的稅收,因此在民間反響巨大,其影響力不僅僅局限在南京。北京房產交易中心工作人員稱:“最近兩天,有很多北京市民到場詢問北京是否會有類似政策出臺?!薄 Υ?,國稅總局方面表示:“南京房產證加名征契稅,屬于地方政府稅收行為,短期來看,恐怕不可能在全國范圍內推行類似政策?!北本┑囟惙矫娣Q,昨日不斷有媒體電話詢問。至于會否出臺相關政策,北京地稅方面給出的答案是“暫時不會”?! ∮忻襟w稱,目前除南京之外,成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為征收契稅。
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        9月31個大中城市房價上漲 一二線城市上漲乏力
        國家統計局18日發布的數據顯示,在全國70個大中城市中,9月有31個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲。多家機構根據統計局數據計算得出,9月70個大中城市新建商品住宅價格平均上漲0.02%,連續4個月上漲。1-9月,全國房地產開發投資51046億元,同比增長15.4%,增速較1-8月回落0.2個百分點。業內人士認為,房價漲勢恐難延續,部分供應指標的下滑可能造成未來新一輪供需失衡,擴大供應應成為未來主要的政策著力點。房價漲幅已收窄統計局數據顯示,在70個大中城市中,9月新建商品住宅價格環比下降的城市有24個,持平的有15個,上漲的有31個。在房價環比上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%。中原地產等多家機構根據統計局數據計算得出,9月全國70個大中城市的新建商品住宅價格環比上漲0.02%,6至8月的漲幅分別為0.02%、0.14%和0.06%,自7月以來逐漸收窄。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,一方面,部分房企的資金回籠在前三季度已完成,不愿再進行大幅度降價。另一方面,9月市場供求出現較大的“剪刀差”,房企推盤量加大但成交量相對疲弱。因此,雖然9月房價小幅上漲,但漲幅收窄。值得注意的是,納入統計局統計范圍的三線城市房價出現明顯下跌,一二線城市的房價則明顯上漲乏力。業內人士表示,在樓市宏觀調控的背景下,后續需求釋放不足。根據統計局數據,前三季度全國商品住宅銷售面積同比下降4.3%。業內人士分析,中央政府強調堅持房地產調控不動搖,未來政策環境將繼續從嚴,四季度房價缺乏上漲的動力,但下降空間也不大,房價可能保持平穩態勢。后續供應存隱患國家統計局數據顯示,1-9月,房地產開發企業土地購置面積26033萬平方米,同比下降16.5%,降幅較1-8月擴大0.3個百分點。同期全國房地產開發投資51046億元,同比增長15.4%,增速較1-8月回落0.2個百分點;房屋新開工面積135014萬平方米,同比下降8.6%,降幅較1-8月擴大1.8個百分點。受上述因素影響,9月全國房地產景氣指數下降至94.39,在8月出現反彈后繼續回落。業內人士表示,在樓市調控政策繼續發力的背景下,房地產市場正處于底部盤整階段,這種盤整可能延續至四季度。供應的下滑可能為新一輪市場供需失衡埋下伏筆。業內人士表示,如果土地和房屋供應難以改善,明、后年的市場供需可能失衡并成為房價上漲的重要推動力。業內人士表示,應擴大市場供應規模,避免在市場低點時出現供應不足的情況。
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        前三季度中國房企銷售榜發布 萬科繼續穩坐老大
        昨天,中房信研究中心發布了2012年度前三季度中國房企銷售金額TOP50,萬科以959億元銷售金額繼續領跑,而保利、中海、綠地等央企、國企已大大縮小了與萬科距離。新一輪調控的長期化,促使行業內部分化加劇,大型龍頭企業逆市下持續增長,從而推動標桿房企市場份額不斷提升。今年前三季度,萬科地產銷售金額959億人民幣,保利地產764億,中海地產757億分別排列前三名,綠地集團、恒大地產、萬達集團、華潤置地、世茂房地產、綠城中國、碧桂園緊隨其后。值得注意的是,上半年,大量出售資產自救的綠城中國實現了328億,同比增幅達到22.8%,綠城加速回款的策略初步顯現實效。2012年房地產市場風云詭譎、變幻莫測,持續的調控、經濟的不確定性、市場走勢的不明朗等多方面的因素,使得企業對未來市場走勢預期出現了較大的分歧。中房信有關分析人士指出,在這樣的形勢下,規模房企積極抓住了市場窗口期,在“淡季不淡”的三季度市場,通過調整推案策略、積極營銷、調整集團管控模式等策略從而實現主動增長,今年前三季度標桿房企整體銷售表現優于去年同期。在此輪調控中,央企銷售增長迅速,大型地產企業市場份額提升。根據銷售數據排行榜,在企業入榜門檻上,相較于2011年前三季度,今年金額與面積的入榜門檻均有較大幅度上揚,其中TOP10入榜企業銷售面積同比漲幅最大,從2011年的203萬平方米上升至276萬平方米,同比增長36%,金額入榜門檻也同比增長22%,達到300億元。超大型房企在復雜的市場環境中逐漸甩開跟進的大中型房企。以該榜單為例,500億以上的房企與300億—500億的房企金額均值差距達397億元。超大型房企的絕對優勢主要有賴于央企的強勢表現,擁有央企背景的房企競爭優勢凸顯,保利、中海等央企表現優異,前三季度銷售業績已與萬科、恒大相差無幾。從近年來數據變化也可以發現,2010年三季度至今,TOP10與TOP20的市場份額在逐年增加,表明房企的集中度在逐漸增強。
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